{"id":1247,"date":"2024-02-13T00:00:00","date_gmt":"2024-02-13T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.laconstitucion.es\/blog\/?p=1247"},"modified":"2024-02-22T15:29:40","modified_gmt":"2024-02-22T15:29:40","slug":"plusvalia-municipal-y-divorcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.laconstitucion.es\/blog\/plusvalia-municipal-y-divorcio\/","title":{"rendered":"Plusval\u00eda municipal y divorcio"},"content":{"rendered":"

Con la Constituci\u00f3n llegaron muchos derechos impensables en la anterior etapa, por aquello de ser una dictadura basada en valores muy tradicionales y religiosos. Uno de esos derechos consisti\u00f3 en la posibilidad de la separaci\u00f3n y el divorcio:<\/a>\u00a0poner fin al v\u00ednculo matrimonial.<\/p>\n

Hemos tratado este mismo tema con anterioridad, pero hay un aspecto que no se ha nombrado y est\u00e1 de rabiosa actualidad: la posibilidad de reclamar la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

En divorcio de mutuo acuerdo y divorcio contencioso<\/a>, una de las medidas necesarias es la disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico y reparto de los bienes que pudieran existir en com\u00fan. Y uno de esos bienes suele ser la vivienda.<\/p>\n

Los matrimonios suelen convivir: de hecho, la ley lo establece no como una presunci\u00f3n sino como una obligaci\u00f3n (art. 68 CC<\/a>). Y, en la actualidad, no es f\u00e1cil que una persona adquiera una vivienda s\u00f3lo con su sueldo, por lo que es muchos m\u00e1s frecuente adquirirla en pareja.<\/p>\n

Si el matrimonio adquiri\u00f3 la vivienda de forma conjunta, es com\u00fan. Cuando llega el momento del divorcio, se produce el problema de qu\u00e9 hacer con ella y las discusiones suelen hacerse enconadas, las posiciones enfrentadas y aparentemente irresolubles.<\/p>\n

Hay que pararse a reflexionar, ser civilizados y pr\u00e1cticos, y contar con asesoramiento de profesionales para que nuestros derechos e intereses sean garantizados. La vivienda suele ser la mayor inversi\u00f3n que hace una persona en su vida, por lo que estamos hablando de mucho dinero, incluso de los sentimientos que se experimentaron al comprar la vivienda y viviendo en ella, lo que la convierte en un aspecto de la ruptura muy delicado.<\/p>\n

Los casos en que la vivienda no es com\u00fan no plantean problemas porque no hay que dividir, aunque pueda atribuirse el uso al otro c\u00f3nyuge por haber hijos comunes, pero esa es una situaci\u00f3n diferente.<\/p>\n

Cuando la vivienda es de ambos c\u00f3nyuges, al divorciarse es necesario disolver esa copropiedad, ya sea mediante una extinci\u00f3n del condominio o porque uno le compre al otro su parte.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La extinci\u00f3n del condominio<\/strong> es la soluci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica fiscalmente hablando: supone un 1% (var\u00eda seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma) del valor adquirido en concepto de impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), m\u00e1s Notar\u00eda y Registro, pero estos dos son conceptos que est\u00e1n presentes en todo caso.<\/p>\n

Por el contrario, en caso de venta de la vivienda, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6 y el 10%, seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma. De nuevo, se paga Notar\u00eda y Registro.<\/p>\n

Nuestra Constituci\u00f3n establece en su art\u00edculo 31<\/a>\u00a0la obligaci\u00f3n de contribuir al sostenimiento de los gastos p\u00fablicos, obligaci\u00f3n configurada mediante numerosas leyes, y ahora debemos hablar de la llamada Plusval\u00eda Municipal<\/strong>: el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).<\/p>\n

Cuando se transmite un bien inmueble, hay que pagar este impuesto por la diferencia de valor (al alza) que ese bien ha experimentado desde que se compr\u00f3 hasta el momento de su venta. El fundamento de este impuesto, por decirlo de forma sencilla, es que parte de su aumento de valor se debe a la mejora de los servicios p\u00fablicos que ha habido en esa zona (comunicaciones, parques, colegios, hospitales\u2026), lo que justifica que parte de ese incremento de valor debe revertir en la colectividad.<\/p>\n

La gran ventaja de repartir la vivienda com\u00fan mediante una extinci\u00f3n de condominio es que no hay que pagar esa Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU), pero si hay una venta s\u00ed que hay que pagarlo, y es a cargo de la parte vendedora.<\/p>\n

Este impuesto, el IIVTNU, conocido como Plusval\u00eda Municipal, est\u00e1 de moda actualmente porque el Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional que, si al vender un inmueble se ha perdido dinero respecto al valor de compra, se pretenda cobrar un impuesto.<\/p>\n

Adem\u00e1s, muchas de las liquidaciones practicadas por este impuesto en casos en que s\u00ed ha habido un incremento de valor del inmueble est\u00e1n mal realizadas, con lo que es posible reclamar.<\/p>\n

Y lo mismo sucede en caso de haber adquirido el bien inmueble por herencia.<\/p>\n

As\u00ed que, si al divorciarse han tenido que pagar este impuesto, busquen asesoramiento profesional porque es muy posible que puedan reclamar la plusval\u00eda municipal<\/a> y recuperar esa cantidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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